Как можно оформить квартиру на ребенка

Собственником недвижимого имущества может являться гражданин любого возраста. Физическое лицо вправе оформить приобретенную жилплощадь на несовершеннолетних детей. Закон разрешает ребенку вступить в права собственности с рождения. Родители, оформляя недвижимость на имя ребенка, могут преследовать свои интересы. Например, в случае судебной тяжбы при разводе жилая площадь, собственником которой являются дети, разделу не подлежит.

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ: 8 (800) 700-45-51

Существует несколько способов оформления недвижимости на ребенка:

• приватизация;
• дарение;
• договор купли-продажи;
• завещательный акт;
• эмансипация.

Приватизация

Участие жильцов в процессе приватизации подразумевает, что дети получают свою долю в муниципальном жилье и становятся владельцами квартирной доли. Возможным вариантом является отказ от своей доли всех собственников жилья в пользу несовершеннолетнего ребенка, но этот случай встречается крайне редко.

Дарственная

Договор дарения считается одним из простых вариантов передачи жилья от одного собственника другому. В случае оформления дарственной пишется заявление, которое заверяется нотариусом в присутствии дарителя и одаряемого. Если между участниками процесса дарения существует родственная связь, то одаряемый будет освобожден от выплаты налога в размере 13%.

В ином случае гражданин, получивший в дар жилую площадь или ее часть, обязан будет выплатить налог на дарение. В ситуации с несовершеннолетним ребенком эта обязанность ляжет на его законных представителей. Проведение сделок с имуществом, владельцем которого является ребенок, проводится с разрешения сотрудников органа опеки и попечительства.

Сделка купли-продажи

Чтобы оформить в собственность жилье сделкой купли-продажи, необходимо собрать пакет следующей документации:

• свидетельство о рождении;
• документ на право распоряжения недвижимостью;
• оценочная стоимость жилья;
• кадастровый паспорт;
• выписка из домовой книги;
• справка о составе семьи;
• выписка с лицевого счета;
• заявление о передаче жилья;
• согласие собственников жилья о дарении квартиры или ее доли;
• квитанция на оплату Госпошлины.

Спустя положенное время после оформления договора купли-продажи на квартиру, регистратор выдает документ, свидетельствующий, что ребенок является владельцем квартиры или ее части. Если при покупке жилья используется материнский капитал, то дети будут являться совладельцами. В этом случае последующие сделки с объектом недвижимости можно проводить только с согласия отдела опеки.

Завещательный акт

Ребенок может стать собственником квартиры, если родственник составил завещание на распоряжение недвижимым имуществом в его пользу. В течение 6 месяцев со дня кончины наследодателя прямые наследники могут подать заявление на вступление в права наследования. По достижении 14 летнего возраста ребенок вправе сам представлять свои интересы.

Эмансипация

По достижении возраста 16 лет гражданин вправе провести эмансипацию, т.е. объявить себя дееспособным. Есть две причины в российском законодательстве, чтобы получить эмансипацию до 18 летнего возраста:

• трудовая деятельность по договору с разрешения родителей;
• заключение брачных отношений.

Дети от 14 до 18 лет не прошедшие процедуру эмансипации, могут представлять свои интересы самостоятельно, но в любых официальных документах должна присутствовать подпись их законных представителей. На несовершеннолетнего ребенка можно оформить как движимое, так и недвижимое имущество, но распоряжаться им по своему усмотрению они смогут лишь, достигнув дееспособности.